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恒指下跌、房产疲软,李嘉诚何以连续21年蝉联香

日前,《福布斯》杂志发布2019年香港前50大富豪榜,李嘉诚连续第21年蝉联榜首。李嘉诚身价317亿美元,较2018年的360亿美元缩水43亿美元。

身家缩水的不止李嘉诚一人。据市界统计,榜单中共计有23人身家较上一年下跌。其中,榜单第2名李兆基,身价300亿美元,较去年缩水29亿美元。在前10名中,身家缩水最严重的是香港嘉华国际集团有限公司主席吕志和,最新身价148亿美元,较去年缩水52亿美元。而李锦记集团主席李文达则趁势从去年的第11位跃居第3,身价171亿美元,较去年的89亿美元增长近一倍。

自2018年《福布斯》香港富豪榜公布以来,恒生指数下跌9.4%,香港房地产市场也持续走软。中原城市领先指数显示,截至2018年12月28日,当月香港房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;2018年11月的跌幅为3.43%。截止日前,香港房价指数连续第5个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。

在香港经济不景气的情况下,李嘉诚究竟是如何“不动如山”,保证连续21年蝉联香港富豪榜榜首的呢?

据腾讯棱镜2月13日报道,李嘉诚家族旗下的长实于2018年全年共销售一手DE类盘381宗,占香港过去一年DE类盘销售量37.1%。DE类楼盘指的是使用面积为100平方米或以上的楼盘,也就是香港人口中的豪宅盘。

在香港房价连续5个月下跌的情况下,李嘉诚家族却能卖掉全香港超过37%的豪宅。或许,这就是其实现财富保值的秘诀所在。

长实地产过去一年仅售出了500宗一手盘,套现135亿。除了旧地重建的浅水湾8号招标式出售豪宅外,李嘉诚家族2018年实际上并未推出任何新楼盘。换句话说,李嘉诚家族2018年销售的基本都是经过“捂盘”提价的优质资产。正因为手里的房产大都是优质资产才能逆势保障销量。

事实上,从2013年开始,李嘉诚连番抛售内地物业,随后几年更加快减持套现步伐,先后出售广州、上海、南京等地多宗商业项目。到2016年前后,李嘉诚家族开始出售香港的优质资产。一时间,“李嘉诚跑了”的传言不胫而走。

对此,李嘉诚曾回应称,“我只是一个商人,商人的首要目标是让资本更安全,其次才是增值更快。”

从李嘉诚的抛售轨迹不乏智慧。在预示到地产价格过高可能带来的经营风险后,他在内地房市仍一片火热的情况下便开始抛售内地房产,将持有的香港优质地产“捂盘”提价,伺机而动。这些优质资产并不愁卖。在香港房市疲软的情况下,李嘉诚家族能卖掉全香港超过37%的豪宅就是最好的证明。

李嘉诚的风险防控意识相当出色,他曾说过,“我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了,我不会冒险去赚最后一个铜板。”

2017年5月,李嘉诚在出席长实地产股东会时表示,“2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。”著名的“今明两年要卖房”这句话便出于此。

不过,他同时宣称,并不会放弃地产业务。2月12日,长实执行董事赵国雄对外表示,长实地产今年将推出3个新盘,共计2400宗。其中,最快将于下个月推出第一个全新楼盘,即位于半山波老道的豪宅盘一期。